Администрация муниципального образования Тахтамукайский район Республики Адыгея обратилась в суд с исковым заявлением о признании двухэтажного таунхауса, общей площадью 600 кв.м. самовольной постройкой и его сносе, пояснив, что Николай Т. выстроил на земельном участке с разрешенным использованием «индивидуальное жилищное строительство» двухэтажный таунхаус без разрешительной документации. В качестве обоснования своих требований истец предъявил лишь Акт осмотра строящегося дома. Николай Т. с заявленными требованиями не согласился, обратился к юристу Марии Линниковой за юридической помощью для защиты своих прав и законных интересов в суде.
Самовольная постройка представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство. Градостроительный кодекс РФ не содержит понятия таунхаус. Администрацией МО Тахтамукайский район не представлено доказательств того, что Николаем Т. нарушено земельное законодательство, градостроительные нормы на проектирование и строительство спорного объекта.
Здание, расположенное на земельном участке Николая Т. является блокированным жилым домом, строительные конструкции которого обладают прочностью и устойчивостью и в процессе эксплуатации не представляют угрозу для жизни или здоровья людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей. Каждый автономный блок блокированного жилого дома имеет парадный и эвакуационный выходы на фасадную и тыльную часть земельного участка. К зданию блокированного жилого дома предусмотрена возможность доступа личного состава пожарных подразделений и подачи средств пожаротушения к очагу пожара, а так же проведение мероприятий по спасению людей и материальных ценностей, не распространению пожара на рядом расположенные здания, в том числе после обрушения горящего здания.
Не представлено доказательств угрозы разрушения всего здания, обследуемых жилых помещений или его частей, деформации строительных конструкций недопустимой величины. Нарушений норм по инсоляции, солцезащите, естественному и искусственному освещению, микроклимату исследуемых жилых помещений, расположенных в блокированном жилом доме Николая Т. также не выявлено. Источники шума, высокого уровня вибрации, высокого уровня напряженности электромагнитного поля, ионизирующего излучения вблизи спорного объекта отсутствуют. Условия пребывания в здании блокированного жилого дома являются безопасными для жизни и здоровья человека.
Отсутствие разрешения на строительство не является безусловным основанием для сноса самовольной постройки, тем более, когда лицо, построившее ее, принимало меры к ее легализации. Николай Т. неоднократно обращался в администрацию МО Тахтамукайский район с заявлением о выдаче разрешения на строительство, но в нарушение Административного регламента предоставления МО «Тахтамукайский район» муниципальной услуги «Выдача разрешений на строительство», администрация разрешение на строительство не выдает и не отказывает в его выдаче.
Николаю Т. необходимо подать встречное исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку для защиты своих прав собственника. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
В удовлетворении исковых требований администрации МО Тахтамукайский район Республики Адыгея отказано, встречные исковые требования Николая Т. удовлетворены в полном объеме.