19 мая 1992 года Алина А. купила у Агрофирмы «Ордынская» квартиру общей площадью 64,6 кв.м. Согласно кадастровому паспорту на квартиру площадь вышеуказанной квартиры составляет 98,6 кв.м. Согласно сведениям ЕГРН площадь квартиры истца составляет 49, 3 кв.м. В 1995 году Алина А. провела реконструкцию, пристроив к квартире две веранды, за счет чего увеличилась площадь квартиры на 7,4 кв.м.: с 64,6 кв.м. до 72 кв.м. Разрешение на реконструкцию Алина А. не получала. Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю было отказано в удовлетворении заявления об исправлении технической ошибки и изменении площади квартиры с 49.3 кв.м. до 64,6 кв.м. Таким образом, Алина А. не имеет возможности провести государственную регистрацию права собственности на квартиру, кроме как в судебном порядке. Администрация муниципального образования Славянский район против удовлетворения исковых требований Алины А. о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде возражала, указав, что имеется установленная Градостроительным регламентом процедура для получения разрешения на реконструкцию.
При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости. Уникальность настоящего спора состоит в том, что Алина А. не только не может узаконить самовольно произведенную реконструкцию объекта недвижимости, но не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру площадью 64,6 кв.м., приобретенную в 1992 году, в соответствии действующим законодательством. Ведь по сведениям разных источников (ЕГРН, ГКУ, инвентаризации и правоустанавливающих документов) один и тот же объект недвижимости (квартира Алины А.) имеет разную площадь, что недопустимо. В случае, если реконструированная квартира соответствует строительным, градостроительным, пожарным и санитарным нормам и правилам, не нарушает прав третьих лиц и не угрожает их жизни и здоровью, право собственности Алины А. может быть признано судом на квартиру в реконструированном виде.
Исковые требования Алины А. были удовлетворены в полном объеме.