Ирина Б. в феврале 2018 г. приобрела по договору купли-продажи двухкомнатную квартиру в г. Краснодаре, в которой на момент сделки оставались зарегистрированными собственник и его совершеннолетний сын. Переход права собственности на недвижимое имущество прошёл государственную регистрацию в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Согласно условиям договора оба зарегистрированных лица обязаны были сняться с регистрационного учёта в течение тридцати дней с момента подписания договора, но свои обязательства не выполнили. Ирина Б. обратилась к юристу Марии Линниковой за юридической помощью по снятию с регистрационного учёта бывшего собственника и его сына.
Регистрация в жилом помещении, принадлежащем Ирине Б. на праве собственности, лиц, не являющихся членами ее семьи, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения квартирой нового собственника. Одним из основных принципов гражданского права в Российской Федерации является свобода договора. Стороны сделки купли-продажи квартиры определили срок, в течение которого бывший собственник обязан был сняться с регистрационного учета – это 30 дней с момента подписания договора. Свои обязательства он не исполнил, поэтому Ирина Б. может восстановить нарушенное право в судебном порядке. В соответствии с ч.2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Таким образом, сын прежнего собственника также подлежит снятию с регистрационного учета в судебном порядке.
Исковые требования Ирины Б. удовлетворены в полном объёме.