Тамара Б. обратилась к кадастровому инженеру для уточнения местоположения границ земельного участка под ее жилым домом в соответствии с действующим законодательством. Кадастровый инженер выдал заключение, согласно которому по результатам проведенных геодезических измерений границы земельного участка Тамары Б. пересекают границы соседнего земельного участка Указанное пересечение исключает из границ земельного участка Тамары Б. 5 кв.м., на котором расположен конструктивный элемент здания жилого дома – отмостка. Обратившись к собственнику соседнего участка для изменения конфигурации ее земельного участка и исключения из Единого государственного реестра недвижимости ошибочных сведений, Тамара Б. получила отказ. Просила юриста Марию Линникову оказать правовую помощь в разрешении сложившейся ситуации.
В соответствии со ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. Право собственности на земельный участок Тамары Б. подтверждается свидетельством о праве собственности на землю. Право собственности Тамаре Б. в 1998 году было предоставлено в границах, указанных в Плане границ землепользования. В настоящее время, из-за возникшей реестровой ошибки в межевом плане земельного участка соседа, конфигурация участка Тамары Б. не соответствует правоподтверждающим документам. Межевание – это комплекс работ, которые включают в себя и работы по изучению всех границ смежных участков. Кадастровый инженер при уточнении границ земельного участка соседа не учел границы земельного участка Тамары Б., установленные в 1998 году, в результате чего часть объекта недвижимости выбыла из ее частной собственности. Кроме того, имеется акт установления и согласования границ, подписанный между Тамарой Б. и ее соседом в 1998 году, который определяет границы обоих земельных участков. Таким образом, проведенными кадастровыми работами в отношении земельного участка соседа в 2016 году установлено неверное его местонахождение, межевой план содержит ошибку. В досудебном порядке исправить возникшую реестровую ошибку сосед отказывается, поэтому необходимо обратиться в суд для разрешения возникшего спора.
Красноармейский районный суд Краснодарского края отказал Тамаре Б. в удовлетворении исковых требований, сославшись на показания кадастрового инженера, который проводил межевание участка соседа в 2016 году, как на достаточное и достоверное доказательство. Краснодарский краевой суд отменил решение первой инстанции, исковые требования Тамары Б. удовлетворил в полном объеме.