К юристу Марии Линниковой за юридической помощью обратилась Светлана Ш. с просьбой отменить решение Славянского районного суда Краснодарского края о признании недвижимого имущества бесхозяйным. Дело в том, что в 1992 году, проживая в Удмуртии, она с мужем купила маленький саманный дом в станице Петровской Славянского района. Мужу в собственность был предоставлен администрацией сельского поселения земельный участок под домом, общей площадью 0,18 га. В этот же год старая саманная изба была снесена собственниками и выстроен двухуровневый жилой дом общей площадью 316 кв.м. В 1995 году в связи с ухудшением состояния здоровья мужа Светлана Ш. вынуждена была со своей семьей переехать в Москву. В станице по местонахождению имущества не появлялись 20 лет. После смерти мужа, начав оформление наследства в 2016 году, ею обнаружено, что собственником недостроенного дома и земельного участка является администрация Петровского сельского поселения Славянского района на основании решения суда, вынесенного в 2012 году. В обоснование решения о признании недвижимого имущества бесхозяйным судом приняты следующие обстоятельства: собственником не принимается должное участие в содержании имущества; собственник зарегистрированным по месту пребывания и по месту жительства, а также снятым с регистрационного учета по г. Славянску-на-Кубани и Славянскому району не значится; местонахождение собственника установить невозможно; в Едином государственном реестре недвижимости сведения о спорных объектах отсутствуют. Земельный участок и недостроенный двухэтажный дом для Светланы Ш. представляет особую ценность, так как это единственное имущество оставшееся от умершего мужа. Она просила юриста, Марию Линникову, оказать содействие по отмене вынесенного решения Славянского районного суда в 2012 году о признании недвижимого имущества бесхозяйным.
Вынесенное решение Славянского районного суда Краснодарского края является незаконным, противоречащим нормам материального и процессуального права, а также рекомендациям Верховного Суда Российской Федерации. В п.1 ст. 225 Гражданского кодекса РФ указан исчерпывающий перечень оснований, по которым вещь может быть признана бесхозяйной: если она не имеет собственника или собственник которой не известен, либо от права собственности на которую собственник отказался. Из материалов дела видно, что суду был известен собственник земельного участка и недостроенного дома, а доказательств тому, что он отказался от своего права на объекты недвижимости в деле не имеется. Отсутствие сведений об объектах недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влечет за собой оснований для признания недвижимой вещи бесхозяйной, так как все акты, свидетельства и иные документы, удостоверяющие права на землю и выданные до 1997 года, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре недвижимости и обязательной государственной регистрации не подлежат. Довод Славянского районного суда о том, что собственник зарегистрированным по месту пребывания и по месту жительства, а также снятым с регистрационного учета по Славянскому району не значится, противоречит Конституции РФ, в соответствии с которой каждый, кто законно находится на территории России, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства. Сам по себе факт длительного не использования земельного участка и незавершенного строительством объекта недвижимости, а также невыполнение иных обязанностей собственника (уборка территории, охрана) не имеет юридического значения для дела, так как не является основанием для признания вещи бесхозяйной или для ее изъятия из собственности, как не предусмотренный законом. На основании вышеизложенного, решение Славянского районного суда о признании объектов недвижимости бесхозяйными необходимо отменить, в удовлетворении требований администрации отказать.
В результате длительной работы на протяжении 18 месяцев, юристу Марии Линниковой удалось добиться отмены вынесенного решения. В удовлетворении требований администрации Петровского сельского поселения Славянского района было отказано.