Сергей П. заключил договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому Застройщик обязуется передать ему в определенный срок жилое помещение по цене, установленной договором. Дольщик свои обязательства исполнил в полном объеме: оплатил строительство в срок. Застройщик же передал объект долевого строительства с опозданием на шесть месяцев, объясняя это возникновением обстоятельств непреодолимой силы и бюрократической волокитой. Сергей П. просил юриста Марию Линникову оказать правовую помощь в судебном процессе по взысканию со строительной компании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства дольщику.
Федеральным законом РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» предусмотрена ответственность Застройщика за нарушение срока передачи объекта участнику долевого строительства. Сергей П. направил в адрес строительной компании досудебную претензию об оплате неустойки в добровольном порядке, но его законные требования не были удовлетворены. Соответственно, за неудовлетворение законных требований потребителя в добровольном порядке необходимо взыскать с ответчика штраф в размере 50% от присужденной суммы в пользу потребителя. Кроме того, за несоблюдение срока по передаче объекта долевого участия участнику долевого строительства предусматривает взыскание с ответчика в пользу потребителя еще и компенсацию морального вреда. При изучении материалов дела, юрист не усматривает никаких бюрократических проволочек со стороны органов государственной или муниципальной власти, а считает, что разрешительные документы были выданы в разумный срок в обычном рабочем порядке. Обстоятельств непреодолимой силы не возникло, т.к. обстоятельства непреодолимой силы, при доказанности которых сторона освобождается от ответственности за неисполнение обязательства, именуются препятствием «вне разумного контроля лица», поскольку со стороны нельзя было разумно ожидать принятия этого препятствия в расчет при заключении договора либо избежания или преодоления этого препятствия или его последствий. Такие обстоятельства считаются чрезвычайными и непредотвратимыми. В споре Сергея П. и Застройщика таких обстоятельств не возникало.
Исковые требования Сергея П. были удовлетворены, с Застройщика взыскана неустойка, моральный вред, судебные расходы и штраф в размере 50% от взысканной суммы в доход потребителя.