Администрация района обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением о взыскании неосновательного обогащения с ОАО «Славянскагропромтранс» в размере 630 000 рублей за пользование земельным участком без правоустанавливающих документов. Директор юридического лица Николай Р., не согласившись с исковыми требованиями, обратился к юристу Марии Линниковой за квалифицированной юридической помощью по представлению интересов компании в Арбитражном суде Краснодарского края по заявленным требованиям администрации. Дело в том, что между истцом и ответчиком в 2005 году был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 11 000 квадратных метров. Администрация считает, что ОАО «Славянскагропромтранс» использует в своих коммерческих целях участок большей площади, а именно 19 500 квадратных метров. Истец просит суд взыскать неосновательное обогащение с компании Николая Р. за пользование земельным участком общей площадью 8 500 квадратных метров за период с 2009 года по 2013 включительно.
Основополагающим принципом земельного права Российской Федерации является платность использования земли. В ст. 65 Земельного кодекса РФ формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Лицу, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, вменено в обязанности возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Для применения указанной нормы ответственности в отношении ОАО «Славянскагропромтранс» необходимо одновременно установление следующих фактов: использование ответчиком имущества администрации района в отсутствие на то правовых оснований, период такого пользования и обоснование суммы такого обогащения. В нарушение норм действующего законодательства, администрация таких доказательств не привела. Не доказан факт использования земельного участка компанией Николая Р. То обстоятельство, что земельные участки находятся в пределах одной огороженной территории не доказывает факта пользования участком именно ОАО «Славянскагропромтранс». Администрацией не доказан временной период и площадь использования земельного участка. В деле нет информации о том, каким образом были совершены замеры фактической площади использования участка, а на спорном земельном участке отсутствуют капитальные и временные здания и сооружения, принадлежащие ответчику на праве собственности. Таким образом, истцом не представлено надлежащих доказательств, свидетельствующих, как о пользовании ответчиком спорным земельным участком, так и того, что площадь использования составляет именно 8 500 квадратных метров. Из представленных доказательств не усматривается, каким образом эта площадь рассчитана, где указанная часть земельного участка расположена, каковы ее границы и конфигурация, и что она действительно необходима для использования ответчику. Неосновательное обогащение взысканию с ОАО «Славянскагропромтранс» не подлежит, как недоказанное, в исковых требованиях администрации необходимо отказать.
В результате квалифицированной юридической поддержки Марии Линниковой в удовлетворении исковых требованиях администрации ,было отказано.